İstanbul’da Konut Piyasasında Yüksek Fiyatlar Devam Ediyor

İstanbul’da konut piyasasında özellikle yüksek gelir grubuna hitap eden bölgelerdeki fiyatlar tavan yapmaya devam ediyor. Nisan ayı verilerine göre, bazı mahallelerde ortalama konut değeri inanılmaz bir seviyeye, 70 milyon TL’ye kadar çıktı. Bu durum, dar gelirli vatandaşlar için ev sahibi olmayı zorlaştırırken, yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Bazı semtlerde amortisman süresinin 50 yıla kadar çıkması, fiyatların ne kadar yüksek olduğunu gözler önüne seriyor.

Konut Almanın Zorlaştığı Semtler

İstanbul’un Beşiktaş, Sarıyer, Beykoz ve Üsküdar gibi prestijli ilçelerindeki mahalleler, yüksek metrekare fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Özellikle Beşiktaş’a bağlı Levazım Mahallesi’nde metrekare başına düşen ortalama fiyat 223 bin TL’yi aşarken, Şişli Harbiye’de bu rakam 247 bin TL’ye ulaştı. Sarıyer’in Poligon Mahallesi ise 69 milyon 530 bin TL’lik ortalama konut değeriyle listenin zirvesinde yer alıyor.

Amortisman Süreleri Rekor Kırıyor

Bazı semtlerde amortisman süresi 40 yılı aşarken, Poligon Mahallesi’nde bu süre 49 yıla çıktı. Bu durum, bir gayrimenkulün kendini amorti etmesinin neredeyse yarım yüzyılı bulacağını gösteriyor. Ancak yüksek değer artış hızları, bu bölgeleri hala cazip kılmaya devam ediyor.

İstanbul’un En Pahalı Mahalleleri

Poligon (Sarıyer) – 69,5 milyon TL
Çayırbaşı (Sarıyer) – 59,6 milyon TL
Karaağaç (Büyükçekmece) – 57,2 milyon TL
Acarlar (Beykoz) – 55,8 milyon TL
Harbiye (Şişli) – 49,8 milyon TL
Demirciköy (Sarıyer) – 48,1 milyon TL
Kandilli (Üsküdar) – 46,9 milyon TL
Levazım (Beşiktaş) – 43,9 milyon TL
Uskumruköy (Sarıyer) – 43,5 milyon TL
Rumelikavağı (Sarıyer) – 42,8 milyon TL

Listenin geri kalanında Bebek, İstinye, Ulus, Etiler, Reşadiye, Riva ve Levent gibi mahalleler bulunmaktadır.

Ev Sahibi Olmak Artık Hayal mi?

Yükselen konut fiyatları ve uzayan amortisman süreleri, dar ve orta gelirli vatandaşlar için İstanbul’da ev sahibi olmayı imkansız hale getiriyor. Lüks segmentteki artışın devam edeceği öngörülse de uzmanlar, bu bölgelerdeki yatırımların uzun vadede geri dönüş sağlayabileceğini belirtiyor. Ancak konut fiyatlarının hızla yükselmesi, şehirdeki barınma krizini derinleştirebilir.